Muoversi in un settore a 360 gradi
Lo Studio Legale Squassoni è una delle poche realtà in Italia in grado di offrire supporto legale in tutti gli aspetti del settore immobiliare, sia in quelli fisiologici che in quelli disfunzionali (come gli abusi edilizi).
I nostri punti di riferimento sono i professionisti tecnici, gli imprenditori edili e gli immobiliaristi professionali, ma non mancano investitori privati o soggetti pubblici che si avvalgono del nostro aiuto nel districarsi in una materia che ha raggiunto un livello di complicazione difficilmente immaginabile anni fa.
Architetti, ingegneri, geometri e il progetto immobiliare
Architetti, ingegneri, geometri e il progetto immobiliare
Gli adempimenti amministrativi, se non gestiti correttamente, sono una delle principali cause che possono decretare il fallimento di un progetto
La gestione di un progetto per un’iniziativa immobiliare richiede sempre di più un numero di competenze interdisciplinari non comprese nella “cassetta degli strumenti” del professionista tecnico. Ormai gli adempimenti amministrativi sono per numero e qualità una parte sostanziale del “volume” di attività necessarie a portare avanti un progetto e, se non gestiti correttamente, sono una delle principali cause che possono decretarne il fallimento.
Determinanti per portare a buon fine un progetto oggi non sono solo skill di alto profilo dal punto di vista creativo e tecnico, ma anche competenze legali specialistiche e di alto livello nel settore dell’edilizia, dell’urbanistica, paesaggio, ambiente, insomma, le materie legate al territorio in generale, per non parlare delle materie collaterali di settore, legate allo specifico progetto da seguire.
Il supporto del nostro studio ai professionisti tecnici, nell’ambito della gestione dei loro incarichi, si esplica proprio in questo: fornire le competenze legali necessarie dallo studio di fattibilità alla conclusione dei lavori.
Il lavoro del professionista non si risolve nell’incarico in sé e per sé: c’è anche uno studio da mandare avanti, con una reputazione da difendere
Lo studio professionale è in tutto e per tutto un’azienda in cui è necessario procurarsi e censire clienti, magari trattando in modo consono i loro dati, definire gli incarichi, che necessitano di essere contrattualizzati, gestire fornitori, mantenere in pari la bilancia dei pagamenti e degli incassi, gestire le contestazioni.
In quest’ambito il nostro supporto legale è fondamentale in quanto permette di pervenire ad una gestione operativa efficiente, facilitare gli incassi, ridurre le contestazioni ed evitare sanzioni.
Siamo inoltre in grado di assistere i professionisti nella gestione della sfera reputazionale, non solo negli aspetti legali, ma, grazie alla collaborazione con Netlife Srl, società leader nel settore, anche in tutte le fasi operative di costruzione e gestione dell’immagine.
Oltre tutto questo c’è il nodo della responsabilità
Negli ultimi 20 anni non è mancata un’innovazione normativa che non abbia posto sulle spalle del tecnico una responsabilità in più, oltre al carico della sempre più permeante diligenza professionale, tanto che ormai in edilizia il professionista tecnico può essere considerato una specie di “parafulmine delle responsabilità”.
In quest’ambito il nostro supporto legale durante la gestione dell’attività permette di limitare già di per sé molti profili di responsabilità. Ove poi l’errore si verifichi davvero e la contestazione sorga, abbiamo gli strumenti per affrontarla e superarla, permettendo al professionista di uscirne al meglio secondo le circostanze.
Immobiliaristi e imprese edili
Il motore del settore immobiliare
Se i progetti si realizzano lo si deve ai mezzi che organizzano immobiliaristi e imprese edili.
Nel supporto all’impresa, oltre alle questioni amministrative relative al progetto, in cui ci affianchiamo ai tecnici incaricati, ci sono alcuni punti cardine peculiari.
L’acquisizione degli asset
Una delle prime fasi in cui è richiesto il nostro intervento è quella dell’acquisizione degli asset, primi fra tutti le aree e i fabbricati su cui intervenire in cui supportiamo l’impresa nei vari negoziati con i diversi soggetti (proprietari, banche, amministrazioni) e le seguenti fasi di contrattualizzazione.
La gestione della “squadra”
Dopo gli asset viene la fase gestoria, di organizzazione del cantiere, la creazione della “squadra” con la negoziazione e l’elaborazione dei contratti di appalto, e la gestione delle disfunzioni e dei conflitti nell’esecuzione delle opere, tutte operazioni in cui il nostro supporto legale si rivela in molti casi determinante.
Il patrimonio e la sua gestione
Successivamente – logicamente, ma non temporalmente – abbiamo le operazioni di dismissione degli immobili, in cui aiutiamo a gestire la contrattualizzazione delle vendite, la formazione dei documenti collaterali e il rilascio delle garanzie (ad esempio le fideiussioni per la vendita di immobili in pianta). Non è detto che il patrimonio venga completamente dismesso: in molti casi ci troviamo ad organizzare la gestione di medio e lungo termine in locazione e ad intervenire per la migliore allocazione finanziaria e logistica delle risorse, anche tramite l’istituto del trust.
Quando il committente è pubblico il nodo è l’appalto
Quando esiste un committente pubblico il punto sicuramente più critico è la fase di partecipazione alla procedura di appalto.
Si tratta di una fase delicatissima molto spesso sottovalutata in cui dimenticanze anche banali possono portare all’esclusione dalla gara.
In quest’ambito, forti dell’esperienza maturata nell’organizzazione di uffici appalti per lavori, forniture e servizi, accompagnamo l’azienda durante l’intera procedura in tutti gli adempimenti necessari permettendo di massimizzare le opportunità di successo.
E la gestione corrente?
Anche gli operativi, oltre al cantiere, hanno una gestione imprenditoriale corrente da seguire. In quest’ambito il nostro supporto legale permette di ottenere una maggiore efficienza nella gestione, evitare sanzioni e costi imprevisti e liberare risorse per concentrarsi sulla crescita dell’attività.
Il dato reputazionale
Oggi è sempre più sentito il problema della tutela della reputazione aziendale, anche nel settore immobiliare, in cui si intreccia con le tematiche della sostenibilità e della sicurezza. Siamo pronti a gestire tutti gli aspetti legali della tutela della reputazione aziendale e non solo: grazie alla collaborazione con Netlife Srl, società da vent’anni leader del settore, siamo in grado di offrire ai nostri clienti supporto operativo di alto livello in tutte le fasi di gestione dell’immagine e della reputazione, nonché assistenza tempestiva e qualificata nella gestione delle crisi.
Immobiliaristi e imprese edili
Privati e investitori
Privati e investitori
Gli immobili sono oggetti complessi
Non è raro che ci venga richiesta consulenza o assistenza da parte di soggetti privati, imprenditori che non operano nel settore immobiliare o enti pubblici specie riguardo problematiche attinenti lo stato legittimo degli immobili.
In molti casi il cliente si accorge in ritardo che l’immobile acquistato manca di caratteristiche fondamentali, non è regolare dal punto di vista amministrativo, non possiede attestazione di agibilità o è affetto da vizi gravi e gravissimi.
Il nodo dello stato legittimo
Purtroppo gli immobili sono oggetti complessi e nella maggior parte dei casi chi non è “del mestiere” non ha gli strumenti per poterne valutare la regolarità. Se poi aggiungiamo che in materia di acquisto immobiliare, specie riguardo la casa, opera il meccanismo psicologico dell’innamoramento, comprendiamo come effettivamente l’utente medio sia esposto tanto naturalmente quanto inconsapevolmente a pericoli che possono incidere pesantemente sulle finanze personali.
La guerra ad oltranza è possibile, ma prima è necessario verificare se è possibile aggiustare le cose
In questi casi diamo largo spazio all’ascolto di quelle che sono le problematiche percepite dal cliente ed operiamo poi un raffronto con quelle che individuiamo essere le problematiche reali della questione, dopodiché impostiamo una linea di azione in cui, prima di valutare le ipotesi contenziose, cerchiamo di reperire, facendo largo uso del pensiero laterale, le variabili che possano portare al recupero del problema. In questi casi molto spesso il cliente quando arriva da noi è solo, si sente frodato e diffida di tutto. Con la nostra opera ristabiliamo innanzitutto un rapporto di fiducia e ricostruiamo, in accordo con il cliente, il nucleo di professionisti che dovranno cooperare nella risoluzione del problema.
Enti pubblici
Il collo di bottiglia della normativa
Gli enti pubblici territoriali si trovano oggi a navigare in un mare di norme stratificate e spesso contraddittorie. Le amministrazioni locali devono prendere decisioni rapide ed efficaci in un contesto di crescenti vincoli di bilancio, pressanti istanze di sostenibilità ambientale e richieste sempre più esigenti da parte dei cittadini. Questa complessità rende il governo del territorio una sfida quotidiana che richiede non solo competenza tecnica, ma anche solide basi giuridiche.
In questo contesto, il nostro studio si pone come alleato dell’amministrazione pubblica, offrendo quella sicurezza giuridica necessaria per operare con serenità anche nelle situazioni più complesse.
Il peso della responsabilità amministrativa
Gli amministratori pubblici e i funzionari sono oggi gravati da una responsabilità sempre più pesante. Le decisioni in materia urbanistica ed edilizia comportano conseguenze rilevanti non solo sul piano amministrativo, ma anche su quello penale e contabile. In questo scenario, poter contare su un supporto legale qualificato diventa essenziale per tutelare non solo l’ente, ma anche le persone che operano al suo interno.
Il nostro studio affianca gli uffici tecnici comunali e i loro funzionari offrendo quella sicurezza giuridica che permette di operare con tranquillità anche nelle situazioni più delicate, riducendo significativamente i rischi di contenzioso e le contestazioni.
Tra pressione operativa e carenza di risorse
Gli uffici di edilizia privata rappresentano oggi una delle aree più critiche dell’amministrazione comunale. La continua evoluzione normativa, la pressione degli operatori economici e dei cittadini, la carenza di personale e di risorse rendono il lavoro quotidiano particolarmente complesso e stressante.
Comprendiamo profondamente queste difficoltà e proponiamo un supporto che non si limita alla consulenza, ma che include anche formazione mirata, aggiornamento costante e assistenza nella gestione delle pratiche più complesse. Il nostro obiettivo è alleggerire il carico di lavoro degli uffici, garantendo al contempo la legittimità dell’azione amministrativa.
Procedure complesse: da onere ad opportunità
Le procedure amministrative in ambito urbanistico ed edilizio sono diventate sempre più articolate e complesse. Conferenze di servizi, valutazioni ambientali, accordi pubblico-privato, strumenti di urbanistica negoziata rappresentano oggi tuttavia non solo un onere amministrativo, ma anche un’opportunità per gli enti pubblici di gestire in modo efficace e trasparente il governo del territorio.
Il nostro studio mira a trasformare queste procedure da potenziali ostacoli a strumenti strategici, accompagnando gli enti nella loro gestione con un approccio pragmatico orientato al risultato.
Un approccio multidisciplinare anche quando si litiga
La complessità delle sfide che gli enti pubblici devono affrontare nel governo del territorio a volte richiede di affrontare il contenzioso.
In quest’ambito l’esperienza pluriennale nel settore ci permette comprendere le esigenze specifiche dell’ente ed impostare nel modo più efficiente la difesa, tramite soluzioni integrate, che tengano conto non solo degli aspetti giuridici, ma anche di quelli tecnici, economici e sociali.